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Responsabilitat del nou propietari dels deutes amb la comunitat

La regulació a Catalunya és diferent a la resta d'Espanya i cal tenir-la present a l'adquisició d'un immoble.

El Codi Civil Català estableix la responsabilitat de l'adquirent, només respecte a l'any en curs i un any abans. I així mateix, tampoc abasta totes aquelles adquisicions que siguin anteriors a l'entrada en vigor d'aquesta reforma, únicament tindran l'obligació de respondre de la part vençuda de l'anualitat en la qual tingui lloc l'adquisició i a l'any natural immediatament anterior.

A la resta d'Espanya, des de la reforma de l'article 9, lletra e) de la Llei de Propietat Horitzontal, que va entrar en vigor en data 28 de juny de 2013, indirectament a través de la Llei de Sostenibilitat Econòmica, l'adquirent d'un habitatge o local que arrossegui deute amb la comunitat, fruit del reiterat impagament de les quotes per al sosteniment de les despeses generals, ha de respondre de l'anualitat en la qual tingui lloc l'adquisició i als tres anys naturals anteriors.

En resum i en definitiva, a Catalunya es pot reclamar a l'adquirent l'any en curs i un any anterior. I fora de Catalunya, en les adquisicions d'immobles posteriors al 28 de juny de 2013, es pot reclamar a l'adquirent l'any en curs i els tres anys anteriors, lògicament sempre que no haguessin estat pagats per l'anterior propietari.

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