Notícies

El passat 23 de maig el Congrés dels Diputats va aprovar definitivament la Llei de Mesures de Flexibilització i Foment del Mercat del Lloguer d'Habitatges que va entrar en vigor l'endemà de la seva publicació al BOE i que recull la majoria d'aspectes que s'establien en el referit Projecte.

Quines són les principals novetats?:

1. - Durada obligatòria del contracte de lloguer

Es flexibilitzen els terminis legals de durada del contracte d'arrendament. La "pròrroga obligatòria" d'un contracte de lloguer es redueix de 5 a 3 anys. I també es redueix de 3 a 1 any la pròrroga posterior del contracte.

2. - Recuperació de l'habitatge per part de l'arrendador.

L'arrendador podrà recuperar l'immoble per destinar-lo a habitatge permanent per a si o els seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció o per al seu cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial, sempre que hagi transcorregut almenys el primer any de durada del contracte i ho comuniqui amb dos mesos d'antelació (no caldrà que consti expressament en el contracte).

3. - Desestiment del contracte de lloguer per part del llogater

L'inquilí podrà desistir del contracte d'arrendament, una vegada que hagin transcorregut almenys sis mesos, sempre que ho comuniqui al propietari amb una antelació mínima d'un mes. Es pot exigir el pagament d'una indemnització si consta de manera expressa en el contracte.

4. - Actualització de la renda

L'arrendador i el llogater no s'hauran d'ajustar a les oscil·lacions de l'IPC per fer l'actualització anual de la renda. Hi ha llibertat de pactes per acordar quina serà la pujada, però, si no hi ha res acordat, s'haurà d'ajustar a l'IPC.

5. - Obres al pis

Tots dos poden pactar que l'inquilí no pagui el lloguer durant un període determinat si paga reformes o la rehabilitació de l'habitatge. Si no ho fa es pot donar per acabat el contracte.

Un cop hagin transcorregut tres anys (fins ara eren 5), el propietari podrà fer millores al pis i repercutir el seu cost al llogater.

L'inquilí podrà fer les obres necessàries per a adaptar l'ús de persones majors de 70 anys, fins ara aquest tipus d'obres estava limitat per a adaptació a les necessitats de persones amb discapacitat.

6. - Agilització dels desnonaments per impagament de lloguer

L'arrendador podrà sol·licitar el procediment de desnonament amb un sol mes d'impagament, i una vegada que el jutjat trameti la notificació, l'inquilí haurà d'abonar el deute o presentar al·legacions en un termini de deu dies.

Si el llogater demandat no atén el requeriment de pagament o no compareix per oposar-se o aplanar, el secretari judicial ha de dictar decret donant per acabat el judici i es procedirà al llançament (desnonament) en la data fixada.

7. - Inscripció en el Registre de la Propietat del contracte d'arrendament

Qui compri un habitatge llogat només estarà obligat a mantenir llogada si el contracte d'arrendament està inscrit en el Registre de la Propietat abans d'efectuar la compra. Si el contracte no està registrat l'inquilí podrà romandre en l'habitatge només durant tres mesos des de la comunicació de la compravenda.

8. - Creació de Registre Públic de sentències fermes d'impagaments de rendes de lloguer

Es crea un Registre de sentències fermes d'impagaments de rendes de lloguer. S'ha de regular per Reial Decret la seva organització i funcionament.

La finalitat és oferir informació sobre el risc que suposa arrendar immobles a persones que han incomplert les seves obligacions de pagament de renda en contractes d'arrendament i que, per aquest motiu, han estat condemnats per sentència ferma en un procediment de desnonament de l'article 250.1.1 ., o de l'article 438 de la Llei d'enjudiciament civil. El secretari judicial ha de remetre la informació al Registre.

Tindran accés a la informació als propietaris d'immobles que vulguin subscriure contractes d'arrendament. Hauran de presentar una proposta de contracte d'arrendament en la qual s'identifiqui l'eventual arrendatari, limitant-se la informació a què té dret, a les dades que constin en el Registre i relacionats exclusivament amb aquest arrendatari.

Les persones incloses en l'esmentat Registre poden instar la cancel·lació de la inscripció quan en el procés s'han satisfet el deute per la qual van ser condemnades. Tanmateix, l'anotació en el citat Registre tindrà una durada màxima de sis anys, procedint a la seva cancel·lació automàtica a la finalització del dit termini.